S C H E M A     DI     C O N V E N Z I O N E

Per Variante specifica al POC del Comune di Codigoro, con valore di PUA per l’attuazione del comparto AUC3 sito in Pontelangorino di Codigoro Via Centro n°31/b
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno Duemilasedici il giorno ......................................del mese di ............................, in Codigoro (Fe)..
Via ................................ Avanti a me ........................................, sono personalmente comparsi i signori: 
- .............................................................. nato a ............................................. il ............. in rappresentanza del Comune di ................................................... codice fiscale ........................... domiciliato per la carica in Codigoro, Piazza Matteotti, 60, presso la residenza Municipale, ed i signori;

1)_FOLLI MARCELLO nato a COMACCHIO (FE) il 14/10/1979 e residente in CODIGORO (FE) via VIVALDI civ. 1/A CAP 44021, nella qualità COMPROPRIETARIO 
C.F. _FLL MCL 79R14 C912Z___________________________________________ 
2)_MUSACCHI SERENA nata a CODIGORO (FE) il 18/06/1987 e residente in CODIGORO (FE) via LOC. PONTELANGORINO CENTRO civ. 31/B CAP 44021, nella qualità COMPROPRIETARIA 
C.F. _MSC SRN 87H58 C814W___________________________________________ 
3)_SUCCI CIMENTINI REMIGIO nato a CODIGORO (FE) il 17/12/1930 e residente in CODIGORO (FE) via LOC. PONTELANGORINO CENTRO civ. 31/B CAP 44021, nella qualità COMPROPRIETARIO
C.F. _SCC RMG 30T17 C814A___________________________________________ 
4)_SUCCI CIMENTINI BERTA nata a CODIGORO (FE) il 29/09/1935 e residente in CODIGORO (FE) via LOC. PONTELANGORINO CENTRO civ. 31/B CAP 44021, nella qualità COMPROPRIETARIA
C.F. _SCC BRT 35P69 C814Q___________________________________________ 
5)_SUCCI CIMENTINI EBE nata a CODIGORO (FE) il 24/07/1956 e residente in CODIGORO (FE) via LOC. PONTELANGORINO CENTRO civ. 31/B CAP 44021, nella qualità COMPROPRIETARIA
C.F. _SCC BEE 56L64 C814Y___________________________________________ 
6)_SUCCI CIMENTINI FIORELLA nata a CODIGORO (FE) il 16/09/1968 e residente in CODIGORO (FE) via LOC. PONTELANGORINO CENTRO civ. 2 CAP 44021, nella qualità COMPROPRIETARIA
C.F. _SCC FLL 68P56 C814M___________________________________________

 proprietari del terreno sito in Pontelangorino di Codigoro, Via Centro n° 31/b, catastalmente distinto al Foglio n° 56, con i  mappali n° 588-587-596-635   e parte dei mappali 351 e 352 della superficie rilevata di mq. 4493.
Detti comparenti, della cui identità personale io ................................. sono certo, i quali, previa rinunzia all’assistenza dei testimoni, d’accordo fra loro e col mio consenso, avendo essi i requisiti di legge, col presente atto da me compilato, dopo aver indagato la loro volontà, convengono e stipulano di quanto appresso:

PREMESSO

1. che i Lottizzanti sono proprietari dei terreni catastalmente individuati all’N.C.T. del Comune di Codigoro al Foglio n° 56, con i  mappali n° 588-587-596-635   e parte dei mappali 351 e 352 della superficie rilevata di mq. 4493.

2. che i Lottizzanti intendono procedere a scopo edilizio all'attuazione del progetto PUA.

3. che il suddetto terreno, oggetto del piano, è classificato dal vigente PSC/RUE in zona AUC3 per la superficie di mq. 4493;
4. che su tale area insistono n° 2  fabbricati , un magazzino per ricovero attrezzi ed un edificio uso abitazione, che rispettivamente hanno le seguenti superfici complessive SC
ABITAZIONE
SU		MQ.  127.19
SA		MQ.    60.59 X 0.60 = MQ.   36.35
SC  		MQ. 127.19 + 36.35 = MQ. 163.54

MAGAZZINO 
SU 		MQ.  161.25
SA		MQ.  107.50 X 0.60 = MQ.   64.50
SC		MQ. 161.25 + 64.50 = MQ. 225.75
5. che nell’ambito urbanistico oggetto di intervento l’abitazione risulta edificata in assenza di permesso e sul magazzino esistente si sono riscontrate alcune difformità edilizie rispetto al titolo abilitativo;
6. che sul lato nord del PUA in oggetto risulta indicato un altro PUA, area priva di costruzioni i cui proprietari al momento non sono in grado di attuare il piano;
7. che l’area risulta ora (con variante al RUE) accessibile tramite stradello che ha origine dalla via Loc. Pontelangorino Centro (Via Fronte);
8. che gli enti erogatori dei servizi pubblici, hanno espresso parere favorevole;
9. che i Lottizzanti hanno presentato in data 25/11/2015 un PUA redatto dal Geom. SILVIO BARILLANI, integrato in data 22/03/2016 a seguito delle richieste integrazioni della CQAP e della CDS, di cui a lettera prot. 23932 del 30/12/2015 complessivamente costituito dai seguenti elaborati:

Tav.1	-	Relazione Tecnica  						del 25/11/2015
Tav.2	-	Inquadramento Territoriale e Doc. Fotografica 			del 25/11/2015
Tav.3	-	Planimetria generale perimetro PUA nel RUE			del 25/11/2015
Tav.4.  -	Planimetria generale perimetro PUA in variante al RUE 		del 22/03/2016
Tav.5	-	Strade, marciapiedi, verde, passi carrai, segnaletica 		del 22/03/2016
Tav.6	-	Planimetria Fognatura						del 22/03/2016
Tav.7 	-	Planimetria Illuminazione Pubblica 				del 22/03/2016
Tav.8	-	Planimetria Rete Idrica						del 22/03/2016
Tav.9	-	Planimetria Rete Gas Metano					del 22/03/2016
Tav.10	-	Planimetria Rete Enel						del 22/03/2016
Tav. 11-     	Planimetria Rete Telecom					del 22/03/2016
Tav.12-		Computo Metrico Estimativo					del 22/03/2016
Tav.13- 	Schema Convenzione						del 22/03/2016
Tav. 14-	Rapporto preliminare alla VAS					del 25/11/2015
Tav. 14-	Integrazione a Rapporto preliminare alla VAS			del 22/03/2016
Parere CADF									del 23/01/2015
Parere ENEL									del 15/12/2015
Parere HERA									del 14/01/2016
Parere TELECOM								del 03/12/2014

10. che il progetto prevede in sintesi:

CALCOLO DEL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO
Secondo l’Art. 5.5, Comma 2, delle NTA del PSC Vigente nella zona AUC3 è possibile adottare un 
DE= da 0.15 a 0.25 mq/mq del comparto.
La ditta proponente intende adottare un DE = 0.15 mq/mq.
Il diritto edificatorio corrispondente alla SC risulta quindi
ST Mq. 4493 x 0.15 = Mq. 673,95 di SC (Superficie Complessiva) massima realizzabile.

CALCOLO DOTAZIONI E PARCHEGGI
Secondo l’Art. 2.1.4, Comma 8, del vigente RUE l’area di progetto ricade nella classificazione a1- residenza,
dove:
- P1 (Parcheggi  Pubblici) compresi in PUA sono 20 mq./100 mq. di SC;
- U ( Dotazioni  Territoriali) 45 mq./100 mq. di SC;
- P3 n° 1 posto auto per ciascuna unità immobiliare, 
pertanto
P1= Mq. 673.95 x 20 /100    = Mq. 134.79 che si arrotonda a  Mq. 135.00
U = Mq. 673.95 x 45 % 100 = Mq. 303.28 che si arrotonda  a Mq. 304.00
P3 = n° 1 posto per magazzino e n° 1 posto per abitazione.

a) superficie complessiva interessata dal PUA

-	Superficie territoriale		Mq. 4493.00
-	Superficie fondiaria		Mq. 3383.00
-	Superficie parcheggi		Mq.   150.00
-	Superficie a verde		Mq.   304.00
-	Superficie Marciapiedi		Mq.   168.00
-	Superficie strada		Mq.   488.00

11. che il progetto sopra richiamato risulta essere:
a) conforme alle previsioni del vigente PSC/RUE;
b) conforme alla disciplina del Regolamento Locale di Igiene;
c) conforme alla disciplina di cui alla vigente normativa tecnica statale e regionale in materia urbanistico edilizia;

12. che il Progetto è stato esaminato dalla Commissione edilizia nella seduta del 11/12/2015 la quale ha espresso parere favorevole alla sua approvazione, con le seguenti prescrizioni:
-eliminare siepi nelle aree verdi, posizionare alberi per il posizionamento delle panchine, prolungare marciapiede per servire parcheggi e verde, inserire rastrelliere per cicli e inserire segnale di stop;

13. Che il progetto è stato esaminato dalla CDS edilizia nella seduta del 29/12/2015 la quale ha espresso parere sospensivo alla sua approvazione, richiedendo le seguenti integrazioni:
-nuovo parere HERA, integrazione della VAS per ARPA con precisazione della destinazione del fabbricato di progetto n.3 e relazione geologico-sismica, il dirigente prescrive la riduzione della larghezza del primo tratto di marciapiede a mt. 1 e di adeguare la rete di pubblica illuminazione alle indicazione della ditta Elettrocostruzioni Rovigo srl;

14. Che in data _____________ il dirigente dei Servizi tecnici ha autorizzato la pubblicazione ai sensi dell’art. 35 co_____ della LR 20/2000 del POC con valore di PUA, per la realizzazione dell’intervento in oggetto;

15. Che a seguito dell’iter di cui all’art. 34 della LR 20/2000 integrato dall’art. 35 della stessa legge, in data ___________ è stato approvato il POC con valore di PUA, per la realizzazione dell’intervento in oggetto, giusta deliberazione del Consiglio Comunale n. ________ del ___________; 

16. che i lottizzanti dichiarano con la sottoscrizione del presente atto di essere in grado di assumere tutti gli impegni contenuti nella presente convenzione;

tutto ciò premesso, entrambe le suddette parti

DICHIARANO E STIPULANO QUANTO SEGUE

con riserva delle approvazioni di legge per quanto concerne l'Amministrazione comunale ma in modo definitivamente impegnativo e fin da ora vincolante per quanto concerne i Lottizzanti i quali dichiarano di obbligarsi per sé e per i suoi aventi causa a qualunque titolo:
ART.1 - Valore delle premesse convenzionali
1. Le premesse in narrativa sopra formulate costituiscono ad ogni effetto parte sostanziale e integrante del presente atto.
2. Per quanto non previsto e regolato dal testo della presente convenzione, le parti convengono di fare diretto riferimento alla vigente normativa Regionale e Comunale disciplinante l'attività edilizia.
ART.2 - Autorizzazione al piano di lottizzazione e sua eventuale variazione
1. Il Comune autorizza la lottizzazione oggetto del suddetto PUA così come previsto dagli elaborati progettuali in premessa indicati.
2. Le parti danno atto che, ove sopravvengano ragioni di interesse pubblico, il Comune ha la facoltà di variare motivatamente la disciplina urbanistica del territorio oggetto del presente piano di lottizzazione.
ART.3. - Modalità di attuazione del piano di lottizzazione
1. La lottizzazione delle aree incluse nel PUA, indicato in premessa, sarà realizzata in conformità alle previsioni dello strumento urbanistico generale vigente alla data di approvazione del piano nonché in conformità alle pattuizioni di cui alla presente convenzione, alle indicazioni di cui agli elaborati tecnici allegati al PUA, come meglio definiti a seguito della approvazione del progetto esecutivo.  
2. E' necessario il preventivo permesso di costruire - o altro atto abilitativo previsto dalla legge - per ogni intervento edificatorio sulle proprietà oggetto della presente lottizzazione comprese le opere di urbanizzazione di competenza del Lottizzante; il permesso sarà rilasciato a fronte di progetto esecutivo delle opere in questione il quale sarà presentato a cura e spese dei lottizzanti e realizzato nei termini previsti dalle vigenti normative urbanistiche.
ART.4 - Cessione delle aree necessarie alle opere di urbanizzazione primaria
1. Su tali aree verranno eseguite le opere di urbanizzazione primaria a carico della ditta lottizzante, come meglio specificato nella presente convenzione.
2. Il Lottizzante, ai sensi dell'art.28, quinto comma, della Legge 1150/1942 e successive modifiche, si obbliga, per sè e per i suoi aventi diritti a qualsiasi titolo, a cedere gratuitamente al Comune le aree necessarie complete delle opere di urbanizzazione primaria riguardanti la lottizzazione, le quali sono indicate nella tavola n.5 sopra citata, per una complessiva superficie di mq. 1110.00 di cui mq. 150.00 da destinare a parcheggio e mq. 304.00 da destinare a verde pubblico, mq. 656.00 a marciapiedi e strada.
3. La cessione gratuita delle suddette aree sarà formalizzata, a richiesta del Comune entro un anno dal termine del positivo collaudo delle opere di urbanizzazione di cui al precedente comma; i Lottizzanti procederanno all'esecuzione del collaudo a norma di legge di dette opere, il tecnico verrà scelto dall'Amministrazione sulla base di un terna di nominativi proposti dai Lottizzanti. Le competenze professionali del collaudatore saranno a carico dei Lottizzanti.
4. I Lottizzanti, quali proprietari delle aree, allo scopo di renderle usufruibili dagli utenti, dovranno assicurare la manutenzione, sia ordinaria che straordinaria, delle suddette aree fino alla loro formale cessione al Comune; con il trasferimento della proprietà delle aree suddette verrà anche trasferito al Comune l'onere di tutte le manutenzioni sopra citate.
5. Alla cessione delle aree di cui sopra si provvederà con apposito atto notarile, successivo a quello di stipula della presente convenzione, sulla base degli esatti frazionamenti catastali: ogni inerente spesa, incluse le formalità di frazionamento e/o approntamento di ogni atto preliminare alla cessione sarà a carico dei lottizzanti.
6. I lottizzanti dichiarano che le aree sopra descritte sono di loro proprietà, libera disponibilità, esenti da iscrizioni ipotecarie, trascrizioni pregiudiziali, oneri reali o di godimento di terzi in genere.
7. La cessione gratuita delle suddette aree verrà formalizzata con rinuncia espressa da parte dei lottizzanti al diritto di iscrizione di ipoteca legale nei registri immobiliari, come esonero del Conservatore da ogni relativa responsabilità.
Art. 5 - Esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria
1.	I lottizzanti si impegnano a realizzare le suddette opere di urbanizzazione in conformità alle prescrizioni che verranno impartite dagli enti preposti per l’estensione di allacciamento alle reti di pubblici servizi, di cui si impegnano a reperire il certificato di regolare esecuzione, o atto equipollente, prima del collaudo delle stesse.
2.	Il Comune potrà facoltativamente eseguire direttamente la costruzione delle opere di urbanizzazione primaria in sostituzione e a spese dei lottizzanti qualora non abbiano dato tempestiva esecuzione alle opere ed il Comune abbia già provveduto a mettere in mora i lottizzanti con un preavviso di almeno novanta giorni: il Comune potrà in tal caso rivalersi nei confronti dei lottizzanti nelle forme previste dalla legge e dai regolamenti vigenti.
Art. 6  - Accollo di ulteriori oneri
1.	I lottizzanti si impegnano a farsi carico, oltre a tutti gli oneri sopra precitati per il soddisfacimento degli standard urbanistici e per le opere di urbanizzazione primaria nonché per le previste estensioni degli allacciamenti alle reti esistenti di erogazione dei servizi, anche degli eventuali ulteriori oneri finanziari che venissero stabiliti dalle aziende o enti eroganti dei servizi di competenza.
Art. 7 - Rilascio dei Permessi di Costruire e dei Certificati di conformità e agibilità
1.	I Permessi di Costruire per gli interventi edilizi previsti dal PUA potranno essere rilasciati anche durante il corso di realizzazione delle opere di urbanizzazione sopra indicate.
2.	Resta stabilito che il  Comune di Codigoro non rilascerà alcun Certificato di conformità e agibilità riguardante i nuovi edifici, se non quando la ditta lottizzante abbia adempiuto agli obblighi inerenti alla realizzazione delle opere relative all’urbanizzazione e all’adempimento degli impegni secondo i precedenti articoli di convenzione, ovvero non sia stato depositato il certificato di collaudo delle opere stesse.
3.	In caso di mancato adempimento degli obblighi relativi alla realizzazione delle opere di urbanizzazione,  vi sarà sospensione dell’efficacia dell’autorizzazione alla esecuzione delle opere di cui al presente PUA. Risulterà altresì sospesa l’efficacia dei permessi di costruire in corso e risulterà impedito il rilascio di altri permessi di costruire.
4.	L’autorizzazione all’esecuzione delle opere recupererà efficacia soltanto a seguito dell’ottemperanza alla diffida comunale ed adempire oppure, quando il Comune vi abbia già provveduto d’ufficio, con il rimborso al Comune stesso degli oneri e delle spese sostenute nonché con la prestazione di una garanzia finanziaria di pari importo, eventualmente rivalutato.
5.	La sospensione dell’efficacia dell’autorizzazione all’esecuzione delle opere protrattasi per un periodo continuativo superiore ad un anno determinerà la decadenza dell’autorizzazione stessa.
Art. 8 - Determinazione del contributo per il costo di costruzione
1.	La quota di contributo per il permesso di costruire commisurata al costo di costruzione verrà corrisposta al Comune da parte delle singole proprietà in sede di rilascio dei singoli permessi; essa verrà corrisposta nella misura determinata dalla legge e secondo le modalità fissate dal Comune quali risulteranno vigenti e praticate alla data del rilascio dei singoli permessi di costruire.
Art. 9 - Prestazione delle garanzie finanziarie
1.	Il soggetto attuatore ha costituito una garanzia finanziaria, mediante polizza fidejussoria ____________________________________________________________, per un importo di Euro 57.621,50 (cinquantasettemilaseicentoventuno/50), pari al 100% (cento per cento) del costo delle opere da realizzare così come determinate nel computo metrico allegato al progetto, per l’adempimento di tutti gli obblighi derivanti dalla presente convenzione, che si intendono assunti in via solidale anche per gli aventi causa.
2.	Il soggetto attuatore con rinuncia ad ogni azione apposizione giudiziale e stragiudiziale, qualora vi sia un proprio inadempimento, seguito da inottemperanza alla conseguente diffida - contenente gli addebiti specificatamente motivati e la fissazione di un termine non inferiore a novanta giorni per consentire la regolarizzazione degli addebiti - del Comune ad adempire obbligazioni della presente convenzione, autorizza sin d’ora nel modo più ampio il Comune ad escutere la suddetta garanzia.
3.	Le somme garantite saranno erogate dal soggetto garante a semplice richiesta del Comune nel termine di 15 gg , dalla stessa.
4.	Il soggetto attuatore potrà, nel caso di regolare avanzamento dei lavori, chiedere al Comune lo svincolo di parte delle garanzie prestate sulla base dell’avanzamento dei lavori medesimi.
Art. 10 - Alienazione delle aree lottizzate
1.	I lottizzanti potranno procedere alla vendita dei terreni oggetto del PUA trasferendo altresì ai soggetti acquirenti dei singoli lotti gli oneri e gli impegni previsti dalla presente convenzione, previo comunicazione al comune di subentro negli obblighi convenzionali dei nuovi titolari.
2.	I lottizzanti, sia nel caso di concessione ai singoli lotti, sia nel caso di concessione dell’intero comparto di lottizzazione, insieme ai suoi aventi causa a qualsiasi titolo, resteranno solidamente responsabili verso il Comune dell’adempimento a tutti gli obblighi previsti dalla presente convenzione.
Art. 11 -  Clausola compromissoria
1.	Le parti danno atto che ogni controversia relativa alla presente convenzione sarà devoluta ad un collegio composto da tre arbitri dei quali uno nominato dal Comune, uno dal lottizzante ed il terzo concordemente tra le due parti oppure dal presidente del Tribunale di Ferrara in caso di disaccordo.
2.	Il collegio arbitrale deciderà secondo il diritto di equità ed il risultato del lodo si intenderà non imputabile.
Art. 12 - Oneri e spese accessorie all’atto
1.	I lottizzanti si assumono tutte le spese inerenti e conseguenti alla presente convenzione ed inerenti all’atto di cessione gratuita delle aree destinate alle opere di urbanizzazione sopra richiamate.
2.	I lottizzanti dichiarano di rinunciare espressamente ad ogni eventuale diritto di ipoteca legale che potrà competere in dipendenza della presente convenzione ed autorizza a trascrivere a propria cura e spese il presente atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Ferrara affinché siano note a terzi le obbligazioni qui assunte, sollevando espressamente il Conservatore dei Registri di Ferrara ad ogni responsabilità al riguardo.